農舍興建辨法年年修改,不同時期有著不同規定。人民也就是遵循法規罷了,說實在話山坡地的農牧用地從來也不會用做種稻或種菜出售(不符效益),若要管制應該分類規定才是。個人覺得幸運,還好沒被卡住,能夠繼續築夢。

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持有農地滿兩年前已找了建築師畫圖希望能在滿兩年時可以順利申請建照,好事多磨。第一位苗栗謝建築師只討論了一次就被放鴿子了,看來他很忙而且喜歡接大案子所以把我們的案子拖了許久,幾個月後經同事介紹轉向第二位施建築師,沒想到台中建築師的費用我們負擔不起。最後,幸運的是由網友介紹的跑照小姐輾轉引薦的葉建築師,他剛好和謝建築師相反,他不喜歡接建商的案子,反而喜歡我們這種個體戶,只能說是緣分啊!(2014/9->2015/4)特別要提的是建築師的費用還是苗栗的親民。

建築平面圖決定後便著手建照申請前的資格申請:

1.首先,土地合併分割:雖然農地合起來的面積夠,但蓋屋只能在一個地號,故要做土地合併。那麼為什麼要再分割?我有兩個理由,一個是土地分割有756坪限制,若有小地號可以與鄰地分併再分割不受坪數限制(為鄰地準備,因為分割下來兩塊小地都有鄰路),另一個理由是因為鄰路的地若沒有分割下來路會被計入興建農舍的10%建築面積。

2.農地農用證明:土地買賣時代書也會需請這一項才能過戶,但是若以興建農舍為目的時,鄉公所會查的較為嚴謹。雖是委託代書辨理但我們有依規定種植農作物及植物-花卉/木本植物...(103/10/17->103/11/20)

3.無農舍證明:一樣至鄉公所申請,此項和前項是連同土地合併及分割一併請代書處理。(103/10/17->103/11/20)

4.農民資格:向縣政府申請,連同鄰地排水同意書一併附上申請農舍之用(103/11/25->103/12/19)

5.申請水保及建照:由建築師代勞,水保的部份繪製沈沙治洪池及土溝並繳交山坡地土地開發回饋金104/4/8(104/1/14~104/4/15含中間過年期間),建照取得104/5/4 (審核開工日5/27)

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  • 楓之戀
  • 真是非常用心 又有耐心
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  • Spring
  • 您用悄悄話問,我回覆會看不到哦,建築師是苗栗竹南葉富傑建築師
  • Bright
  • 謝謝您的關心和提供資訊.
    我之前找過一個水保技師,但是考量二次施工造成的影響以及經費問題,遲至目前尚未有進度.
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  • 版主
  • 2分地若是89年前取得的地(土地過戶的年),可符合老農配建,
    若是89年以後取得的土地要756坪才能申請農舍。
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